По его словам, покупательская способность падает из-за отмены льготной ипотеки и высокой ключевой ставки ЦБ. Рыночная ипотека сейчас слишком дорога, и без государственной поддержки застройщикам будет тяжело. Эксперт предупреждает: видимые скидки, рассрочки и трейд-ин уже заложены в стоимость квадратного метра, поэтому покупателям нужно внимательно считать конечную переплату и проверять репутацию девелопера.
Сама группа компаний «Поляков» придерживается консервативной стратегии: не строить много, а гарантировать продажу каждого объекта до его ввода в эксплуатацию. Из-за финансовых рисков были отменены некоторые проекты, но в ноябре стартуют продажи нового комплекса на улице Чернобровцева. Также активно ведется строительство масштабного проекта «Экоград-12 дворов» рядом с Кольцово, рассчитанного на 7–8 лет. Инвесторы, покупающие жилье на старте, получают минимальную цену, которая будет расти по мере развития инфраструктуры.
Восстановление строительного рынка, по мнению девелопера, наступит только тогда, когда ключевая ставка упадет ниже 10% или государство начнет субсидировать семейную ипотеку до этого уровня. В противном случае отрасль ждет волна банкротств и поглощений.
Несмотря на кризис, компания продолжает делать ставку на «новый русский стиль» в архитектуре. По словам Ильи Полякова, современная экономика — это экономика впечатлений, и жители хотят жить в домах, наполненных смыслами и национальной идентичностью. Комплекс «12 дворов», например, стилизован под историческую деревню XVII века и разделен на 12 очередей, каждая из которых символизирует один двор.
